〈データで見る東京変貌〉
「再開発」といっても、法律に基づく事業もあれば単なるビルの建て替えもあります。
法律に基づく再開発は「市街地再開発事業」と呼ばれ、大規模なものが多いです。古い建物が密集する地域を一体的に整備し、マンションやオフィスビルに建て替えます。代表的な例が港区の「六本木ヒルズ」や「麻布台ヒルズ」です。
この市街地再開発事業は、防災力向上や街のにぎわいの創出を目的としています。民間による開発といっても公共性が高い事業だけに、容積率の緩和のほか、補助金や税制優遇などの助成制度が設けられています。
2025年度、全国で進行中の市街地再開発は149件。そのうち半分近くが東京に集中しています。開発需要があり、大きな利益を見込めるからです。
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Leaflet |
出典: 国土地理院 | データ: 国土交通省（2025年10月時点） | 制作: 東京新聞
全国148地区の再開発事業のうち、約47%にあたる70地区が東京都内に位置しています。
さらに、その東京都内の事業のうち約46%（32地区）が都心3区（千代田・港・中央）に集中しており、一極集中の傾向が見られます。
※地図が表示されない環境やスクリーンリーダー向けに、以下に掲載データを表示します。
全国市街地再開発事業一覧（全148件）
名称区分住所
大通西4南地区全国北海道札幌市
北4西3地区全国北海道札幌市
北5西1・西2地区全国北海道札幌市
北8西1地区全国北海道札幌市
函館駅前東地区全国北海道函館市
中央大通沿道地区全国北海道北見市
旧青森国際ホテル跡地地区全国青森県青森市
中ノ橋通一丁目地区全国岩手県盛岡市
福島駅東口地区全国福島県福島市
郡山市駅前一丁目第二地区全国福島県郡山市
宇都宮駅西口第三地区全国栃木県宇都宮市
宇都宮駅西口南地区全国栃木県宇都宮市
佐野市中央地区第5ブロック全国栃木県佐野市
城山町三丁目第二地区全国栃木県小山市
千代田町中心拠点地区全国群馬県邑楽郡千代田町
高崎駅東口栄町地区全国群馬県高崎市
太田駅南口第三地区全国群馬県太田市
太田駅南口第四地区全国群馬県太田市
浦和駅西口南高砂全国埼玉県さいたま市
大宮駅西口第3-A・D地区全国埼玉県さいたま市
川口本町4丁目9番地区全国埼玉県川口市
蕨駅西口地区全国埼玉県蕨市
本八幡駅北口駅前地区全国千葉県市川市
北小金駅南口東地区全国千葉県松戸市
飯田橋駅中央地区都心東京都千代田区
九段南一丁目地区都心東京都千代田区
飯田橋駅東地区都心東京都千代田区
神田小川町三丁目西部南地区都心東京都千代田区
外神田一丁目南部地区都心東京都千代田区
富士見二丁目3番地区都心東京都千代田区
月島三丁目北地区都心東京都中央区
勝どき東地区都心東京都中央区
日本橋一丁目中地区都心東京都中央区
日本橋一丁目1・2番地区都心東京都中央区
日本橋一丁目東地区都心東京都中央区
京橋三丁目東地区都心東京都中央区
八重洲二丁目中地区都心東京都中央区
日本橋室町一丁目地区都心東京都中央区
八重洲一丁目北地区都心東京都中央区
豊海地区都心東京都中央区
東京駅前八重洲一丁目東地区都心東京都中央区
月島三丁目南地区都心東京都中央区
虎ノ門一丁目東地区都心東京都港区
虎ノ門一・二丁目地区都心東京都港区
虎ノ門・麻布台地区都心東京都港区
愛宕地区都心東京都港区
高輪三丁目品川駅前地区都心東京都港区
三田五丁目西地区都心東京都港区
三田三・四丁目地区都心東京都港区
三田小山町西地区都心東京都港区
浜松町二丁目地区都心東京都港区
白金一丁目西部中地区都心東京都港区
西麻布三丁目北東地区都心東京都港区
赤坂七丁目2番地区都心東京都港区
北青山三丁目地区都心東京都港区
品川駅北周辺地区都心東京都港区
西新宿三丁目西地区東京東京都新宿区
西新宿五丁目中央南地区東京東京都新宿区
大崎駅西口F南地区東京東京都品川区
戸越五丁目19番地区東京東京都品川区
小山三丁目第2地区東京東京都品川区
小山三丁目第1地区東京東京都品川区
西品川一丁目地区東京東京都品川区
東五反田二丁目第3地区東京東京都品川区
自由が丘一丁目29番地区東京東京都目黒区
渋谷二丁目西地区東京東京都渋谷区
宮益坂地区東京東京都渋谷区
道玄坂二丁目南地区東京東京都渋谷区
公園通り西地区東京東京都渋谷区
囲町西地区東京東京都中野区
中野四丁目新北口駅前地区東京東京都中野区
囲町東地区東京東京都中野区
南池袋二丁目C地区東京東京都豊島区
東池袋一丁目地区東京東京都豊島区
赤羽一丁目第一地区東京東京都北区
三河島駅前北地区東京東京都荒川区
西日暮里駅前地区東京東京都荒川区
大山町ピッコロ・スクエア周辺地区東京東京都板橋区
上板橋駅南口駅前地区東京東京都板橋区
板橋駅西口地区東京東京都板橋区
板橋駅板橋口地区東京東京都板橋区
石神井公園駅南口西地区東京東京都練馬区
立石駅南口西地区東京東京都葛飾区
立石駅北口地区東京東京都葛飾区
立石駅南口東地区東京東京都葛飾区
東金町一丁目西地区東京東京都葛飾区
新小岩駅南口地区東京東京都葛飾区
JR小岩駅北口地区東京東京都江戸川区
南小岩七丁目駅前地区東京東京都江戸川区
船堀四丁目地区東京東京都江戸川区
平井五丁目駅前地区東京東京都江戸川区
南小岩六丁目地区東京東京都江戸川区
青梅駅前地区東京東京都青梅市
小川駅西口地区東京東京都小平市
福生駅西口地区東京東京都福生市
横浜駅西口地区全国神奈川県横浜市
金沢文庫駅東口地区全国神奈川県横浜市
綱島駅東口駅前地区全国神奈川県横浜市
中山駅南口地区全国神奈川県横浜市
鷺沼駅前地区全国神奈川県川崎市
京急川崎駅西口地区全国神奈川県川崎市
登戸駅前地区全国神奈川県川崎市
若松町1丁目地区全国神奈川県横須賀市
追浜駅前第2街区全国神奈川県横須賀市
大船駅東口全国神奈川県鎌倉市
藤沢駅南口391地区全国神奈川県藤沢市
長野駅前B-1地区全国長野県長野市
富山市中央通りD北地区全国富山県富山市
岐阜駅北中央西地区全国岐阜県岐阜市
岐阜駅北中央東地区全国岐阜県岐阜市
松菱通りB-3ブロック全国静岡県浜松市
町方町・通横町地区全国静岡県沼津市
三島駅南口東街区A地区全国静岡県三島市
富士駅北口第一地区全国静岡県富士市
藤枝駅前一丁目9街区全国静岡県藤枝市
三郷駅前地区全国愛知県尾張旭市
豊橋駅前大通二丁目地区全国愛知県豊橋市
東岡崎駅北口地区全国愛知県岡崎市
津駅前北部地区全国三重県津市
津駅前第1地区全国三重県津市
伊勢市駅前C地区全国三重県伊勢市
福井駅前電車通り北地区全国福井県福井市
福井駅前南通り地区全国福井県福井市
JR向日町駅周辺地区全国京都府向日市
上本町駅前地区全国大阪府大阪市
茶屋町B-2・B3地区全国大阪府大阪市
淀屋橋駅西地区全国大阪府大阪市
新千里東町近隣センター地区全国大阪府豊中市
千里丘駅西地区全国大阪府摂津市
光善寺駅西地区全国大阪府枚方市
枚方市駅周辺地区全国大阪府枚方市
門真市駅前地区全国大阪府門真市
JR西宮駅南西地区全国兵庫県西宮市
三田駅前Cブロック地区全国兵庫県三田市
生駒駅前北口地区全国奈良県生駒市
野田屋町一丁目2番3番地区全国岡山県岡山市
駅前町一丁目2番3番4番地区全国岡山県岡山市
天神町10番地区全国岡山県岡山市
蕃山町1番地区全国岡山県岡山市
表町一丁目1番地区全国岡山県岡山市
表町三丁目15番地区全国岡山県岡山市
基町相生通地区全国広島県広島市
岩国駅前南地区全国山口県岩国市
一番町一丁目・歩行町一丁目地区全国愛媛県松山市
湊町三丁目C街区地区全国愛媛県松山市
天神一丁目15・16番街区全国福岡県福岡市
新栄町駅前地区全国福岡県大牟田市
JR久留米駅前第二街区全国福岡県久留米市
末広町一丁目地区全国大分県大分市
工費や人件費の高騰の影響から、民間の開発業者は採算性を見込める事業を選別し、ますます東京へのシフトを強めています。中でも高い収益が見込めるタワーマンションの建設を中核とする再開発が主流となっています。
ただし、工費高騰による開発コストの増加は東京でも大きな負担となっており、計画の延期や見直しが相次いでいます。
新宿駅西南口地区の再開発は建設業者が決まらない事態になっています。中野区の「中野サンプラザ」の再開発は、総事業費が当初の倍近い3500億円に膨れ上がる見通しとなり計画がいったん白紙となりました。
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